Provisionen für Die meisten Inserate (oder Verkäufer) liegen zwischen 5 % und 6 % und werden in der Regel mit dem Agenten des Käufers geteilt, wenn der Deal abgeschlossen wird. Der Provisionsprozentsatz wird bei der Unterzeichnung der Kotierungsvereinbarung festgelegt und wird dann Teil der MLS-Liste, sodass er nach der Unterzeichnung der Vereinbarung nicht mehr geändert werden kann. Rechtlich können Sie einen Entschädigungsprozentsatz aushandeln, aber es könnte sich auf den Verkauf auswirken – und Ihr Immobilienmakler muss Ihre Bedingungen nicht akzeptieren. Die Schutzfrist in einem Listing-Vertrag dient speziell dem Schutz des Immobilienmaklers. Für eine bestimmte Anzahl von Tagen nach Ablauf des Vertrages, wenn einer der potenziellen Käufer, die der Verkäufer Agent tatsächlich in das Haus gebracht, dann werden Sie immer noch schulden ihnen die Provision. Darüber hinaus könnte der Makler oder die Agentur Anspruch auf Vergütung haben, wenn die Immobilie innerhalb von 180 Tagen nach Ablauf des Maklervertrags an eine Person verkauft, umgetauscht oder vermietet wird, die an der Immobilie interessiert war, während der exklusive Maklervertrag in Kraft war. Diese Frist kann sogar noch länger sein, wenn nachgewiesen wird, dass der Verkäufer oder der Käufer vorsätzlich gehandelt hat, um dem Makler seine Entschädigung zu entziehen. (Lesen Sie dazu den Artikel Das Recht des Immobilienmaklers auf Entschädigung nach Ablauf des Maklervertrages.) Wenn die Immobilie z. B. im ungeteilten Miteigentum gehalten wird, wird im Maklervertrag unter anderem die ausschließlichen Nutzungen im Zusammenhang mit der zu verkaufenden Aktie, die Fläche der Aktie und die im Standortzertifikat angegebene Fläche “brutto” oder “netto” angegeben. (Lesen Sie dazu den Artikel Brutto oder Nettobereich: Wie Sie sich durchfinden.) In einem solchen Fall wäre es vorzuziehen, wenn der Kunde im Voraus über die Kosten und Ausgaben, die er dem Makler oder der Agentur erstattet, und auf jeden anderen Betrag, den er zahlen muss, um den Makler für etwaige Vorurteile zu entschädigen, die durch die Beendigung des Vertrags entstanden sind. Obwohl das Bürgerliche Gesetzbuch von Quebec dem Kunden das Recht einräumt, einseitig einen Servicevertrag zu kündigen, erkennt es auch an, dass der Kunde bestimmte Verpflichtungen gegenüber dem Anbieter von Dienstleistungen, in diesem Fall dem Makler oder der Agentur, hat: Sie könnten einige Nerven über diesen großen, beängstigenden Vertrag vor Ihnen spüren. Und Sie haben wahrscheinlich viele Fragen darüber, ob die Vereinbarung, die Sie betrachten, Standard und Nach ihren Wünschen ist.
Als Verträge können Listing-Vereinbarungen auf die gleiche Weise gekündigt werden, wie jeder Vertrag gekündigt werden kann: Einige Verträge haben automatische Verlängerungsklauseln, die den Listenzeitraum automatisch um einen bestimmten Betrag, z. B. 30 Tage, verlängern, solange kein Verkauf erfolgt. Automatische Erweiterungsklauseln schaffen einen Vertrag ohne echtes Ablaufdatum und sind nicht im besten Interesse des Verkäufers, da der Makler nicht motiviert ist, die Immobilie innerhalb einer angemessenen Frist zu verkaufen. Daher sind in vielen Staaten Erweiterungsklauseln illegal, und die meisten standardisierten Immobilienformen haben die Klauseln nicht.